自宅の査定と売却

2022-07-12自宅売却,賃貸併用住宅

家を売ろうと思った理由

ちょうどコロナ禍でずっと在宅勤務となっていて暇だったのもあって、今って自宅の評価額っていくらなんだろうと思ったことが切っ掛けではありました。元々、次の理由で、新しい場所に引っ越したいという思いはありました。

• 自宅前の道路は1台が通れるぐらいの狭い道だけど、抜け道となっている。
  1. 狭い道なのに、交通量が多い。
  2. 速度出し過ぎの車が多い。
  3. 歩道がないから、子供が塀に体を寄せて車を避けている。
• 上の理由と被りますが、娘は小学校まで電車通学だけど、自宅から最寄り駅まで歩道がないが交通量が多いため、交通事故が怖い。
• 家のハウスメーカーが嫌いで、この後ずっと住み続けるのが嫌だった。
  1. 引き渡しの時に、カーテンレールがついておらず、それを指摘したら現場監督がその場で釘で取り付け始めた。しかも、レールが傾いていた。
  2. 基礎が高く、玄関までは階段が4段ぐらい必要なのに、階段が取り付けられていなかった。
  3. 工場で作っているから品質は良いし、工期が早いという話だったが、工事が遅れまくった。
     • 理由が、近くで展示場がオープンする事になり、そっちを優先したためと正直に説明された。
  4. 庭にコンクリートや鉄屑など工事関係のゴミを埋められた。
  5. 建てた塀が翌日の微風で倒れて全壊した。（家の前に電柱が無かったり、人が歩いていたら大事故になるところでした。）
  6. 浴槽の壁が固定されておらず、グラグラする。仕様とずっと言ってきてた。

もちろん、何度もハウスメーカーとはやり取りをして全部直させましたし、遅延金など賠償もしてもらいました。それでも、自宅を建てたハウスメーカーに対する不満は、この倍以上はあります。

妻が別のブログに昔書いてありましたので、ここでは省略します。

不動産の査定依頼

今はネットで一括で業者に査定をお願いできるようなので、利用してみる事にしました。

これらを入力して送信すると、数分後ぐらいに複数の不動産屋さんからメールや電話がかかってきました。

査定結果は？

自宅を建てたハウスメーカーと同じグループの不動産会社での査定も含めて、数社での査定額は全て、購入金額の7割以下でした。一番低い査定額を出してきたのは、ハウスメーカーのグループ会社でした。

その中で、ただ1社だけが、買った時と同等の値段で査定を出してくれた上、購入層を考えて、実際にはもう少し高めで出しましょうと言ってくれました。

最初は、他社に比べても1千万以上高い査定でしたので、釣り広告などのために自宅を広告に出すだけ出して、他の物件の引き立て役にするつもりかとか正直疑っていました。

ですが、丁寧に何故この査定額にしたのかを、1個1個説明してくれました。例えば、このエリアでは、今売りに出されている土地も中古住宅も少ないことなど。

そのため、信頼して売却をお願いしてみる事にしました。