【積水ハウス】住宅ローン実行に向けて最終手続き
住宅ローン実行の最終手続き
いよいよ積水ハウスとの施主検査も終わって住宅引き渡しまで後数日となりました。
住宅引き渡しまでに銀行にて残金の振り込みが行われます。
我が家は賃貸併用住宅ですが、全部アパートローンにしてしまうのも自分に何かあったときに残された家族が心配のため、住宅ローン＋アパートローン＋プロパーローンの3つの組み合わせでローンを組みました。
住宅ローンは団信加入済みですので、何かあっても賃料で残りのローンの支払いは十分できるかと思います。
3つのローンのうち、アパートローンだけは5年間繰上げ返済が不可となっております。これは我が家と銀行との間の金利などの兼ね合いもある取り決めなので、他の方がアパートローンを借りるとしてもこんな取り決めは無いかもしれないです。
ローン実行に向けた金消契約
3つのローンと賃貸併用住宅ということで、かなりの書類の量でした。
必要なものは、
- 住民票
- 印鑑証明書
- 実印
- 身分証（免許証など）
- 最新の源泉徴収票
- 土地権利書（謄本）
- 賃貸管理会社との契約書
でした。住民票と印鑑証明書はそれぞれ2、3通必要になるため、取得だけでも千円以上費用がかかってしまいます。
領収書を保存して、一応経費申請できるのか確認しようと思っています。
契約で何が大変かというと、契約書には住所を書かなければいけないのですが、印鑑証明に書かれている住所と同じ表記で書く必要があることです。
普段は、3-3-3みたいに書いているのを、3丁目3番地3号みたいに書かなければいけなくなります。これが意外に面倒でした。
登記変更・登録
賃貸併用住宅でローンを組むにあたって、住宅部分と賃貸部分で2区分に分けていますので、登記も同様になるそうです。
司法書士の方も同席したのですが、その手続きもまとめてやるのにそれぞれの手数料などがかかってきてしまいます。
こちらだけで40万以上の費用が請求されていました。
ハウスメーカーへのローンの支払額
土地も元から持っていた土地では無いため、住宅ローンを使っての土地購入です。
ただ、住宅ローンはあくまでも住宅が建ってからの実行になるため、それまではつなぎ融資としてハウスメーカーに支払われます。
こちらのつなぎ融資は、住宅ローン実行までの間、基本利子だけを払い続けることになりますが、金利自体が住宅ローンと違ってかなり高いので、毎月の支払いもかなりかかってきます。
そちらも何とか支払い続け、やっと住宅ローン実行間近となりましたので、住宅ローンで足りない部分のいくらかを自分たちで支払う必要がありますので、お金準備しました。
例えばですが、住宅ローンが4000万しか借りられなくて、でも住宅費用が全部で4500万だとすると、自分たちで500万用意する必要があります。
我が家も株とか金融商品を売って金策をしました。
事前に積水ハウスからも総費用を聞いていましたので、銀行からの融資額を考えて用意をしていたのですが、直前にこども未来補助金の申請は完了して審査も通過しているが交付決定書が出ないため、その分の100万を一旦立て替えて形で自分たちで支払う必要があるかもと言われていましたので、仕方なく100万多く準備していました。
簡単に100万と言いますが、普通の家庭だと急に準備するのもかなり大変なんですが、何とか頑張って揃えたところで、積水ハウスから無事に交付決定書が出たと連絡をもらえました。
やったー！と100万得した気分で結構ウキウキでした。
そして、銀行での金消契約に話は戻ります。
銀行から、融資額でこれだけ一旦口座に振り込まれますが、その後、銀行への手数料とか司法書士への費用とかで100万近くそちらに使われますので、実際に積水ハウスに振り込まれる予定のお金は-100万になるので、その分も口座に入れておいてくださいと言われました。
そんな話は聞いていなかったというか、最初の説明でもらった表だと全額ハウスメーカーに振り込まれるように書かれているじゃんと文句を言いたくなりましたが、言っても変わるわけでは無いので、こども未来補助金で浮いた100万も振り込みました。
なんか物凄い損をした気分になりました。
無事にローンは実行されるのか・・・
兎にも角にも必要な費用は全部銀行口座に入れておきましたので、後はローン実行の当日に口座をネットで眺めてるだけで良いみたいです。
物凄いお金が口座に振り込まれて、そして出ていくのが見られます。
今回、家の当初の引き渡し予定から1ヶ月ほど遅れてしまっています。そのため、銀行内でローンの融資の稟議がギリギリ期限が切れてしまったため、再度稟議を取り直したり、そのために追加で契約書にサインをしたりと必要になってしまいました。
また、ローン実行前までに法務局で登記？とかの手続きがちゃんと終わっていないといけないらしいのですが、まだそちらが終わっていないそうです。積水ハウスが頑張って実行までに取ると言っているそうですが、間に合わなかったらどうなるんだろうと少し心配です。
間に合わなかったら、ローン実行はされずに、家の引き渡しもなくなって、でも現在の賃貸は立ち退きが決まっていて引越し業者の予約も完了してしまっているので、引越し荷物を運び込む先も無くなって・・・と恐ろしいことになりそうです。
無事に引き渡しが完了したら、また更新したいと思います。
