ハウスメーカーの提案2
大成建設ハウジング
ビルなど大型物件を手掛ける大成建設の名前は、知っておりました。ただ、普通の戸建を作っていることは知りませんでした。
そのため、最初は全く期待をしておりませんでした。
担当になった営業さんは、とても感じの良い方で、大成建設ハウジングのメリットを色々と説明してくれました。特に、鉄筋コンクリートでできた「パルコン」について説明してくれたのですが、最初は全く興味を持てませんでした。
パルコンの防音性能
展示場では、営業の方から、大成建設のパルコンについて説明を受けておりました。パルコンは、工場で製造しており、工場でしっかりと加熱をして、コンクリートに含まれている水分を飛ばしているそうです。そのため、通常のコンクリートに比べて、均一で強固で薄く、品質が高いとのことです。水分をしっかりと飛ばしていることから、湿度によるカビの影響も少ないそうです。
そして、隣の部屋に行きましょうと言うことで、移動しました。
隣の部屋のドアを開けた瞬間、スターウォーズの大音量の音楽が流れ込んできました。
ドアは、防音のドアでした。隣の部屋と仕切っている壁は、パルコンでした。オーディオで最大音量にしてもらいましたが、ドアを閉めると全く音が聞こえてきませんでした。
別の場所で、ドアが通常のドアで、部屋の中から妻に叫んでもらいました。ドアの前に立っていると、妻の声は聞こえましたが、壁越しだと全く音が聞こえてこないぐらい、パルコンの防音性能が高かったです。
上の階からジャンプとかしてもらいましたが、全く音が響いてこなかったです。（軽量音だと、どうなるかは分かりません。）
我が家は、賃貸併用住宅です。1階を賃貸、2階・3階を自宅とする予定です。小さい子供がいますので、2階のリビングで走ってしまって、下の階に迷惑をかけてしまうことを心配しています。
パルコンであれば、標準で高い遮音・防音が得られますので、まさに賃貸併用住宅に最適なハウスメーカーだと思いました。この時点で、大成建設ハウジングで建てたいという思いを持ちました。
大成建設ハウジングのプラン提案
2パターンのプランを提案してくれました。
1つは、賃貸2部屋で、それぞれ1DKと1Kでした。もう1つのプランは、大きな1LDKを1部屋となっていました。
営業さんは、「周辺の賃貸物件を調べると、1DK・1Kの割合が多かった。賃貸管理会社からも、周辺には1LDK以上の大きな間取りの物件が少ないため、需要が大きい」と説明を受けました。そのため、営業さんからは、1LDKを1部屋とするプランを推奨されました。
どちらのプランとも、賃貸部分も自宅部分も、とても素敵なプランでした。特に、自宅部分ですが、ファミリークローゼットを風呂・洗面所と寝室・子供部屋の間に設置されており、生活動線が良く考えられておりました。
営業さん自身も、しっかりと自分の考えというか価値観を持っており、私たちに、賃貸併用住宅や自宅の間取りについての意見を述べてくれました。
どちらのプランが、より良いのかは非常に悩みました。家族で住めるような大きな間取りの家が少ないのであれば、1LDK1部屋のプランの方が需要が高そうに思えました。
しかし、購入予定の土地は、駅から徒歩10分圏内で、徒歩1ー2分程度の場所に大型スーパーやコンビニ、飲食店などがありますので、単身世帯でも十分ターゲットになり得るかと思いました。
また、ローン借入額に比べると、利回りが低すぎてしまうため、利回りだけで考えると2部屋設置したいと思いました。（理想は、3部屋ですが、自宅部分を広く取りたいため、諦めました。）
積水ハウス
積水ハウスでは、展示場の店長さんが、営業の担当として就いてくれました。
最初の打ち合わせでは、私たちの間取りの要望と予算を伝えました。三井ホームで、ローン借入限度額の見積もりが出てきたことから、積水ハウスの営業さんには、しっかりと予算のことを伝えました。
売却した自宅ですが、元々は積水ハウスで建てたいと思っていて、前回は最後まで似たような社名の会社とで迷っていました。結局は、価格と営業さんの問題で、別の似たような会社を選びました。
そのため、「積水ハウス＝高額だけどおしゃれ」という印象がありました。
今回も、価格が高すぎて無理だろうなと思っておりました。間取りの参考と大和ハウスや他のハウスメーカーとの相見積もりのためだけと考えていました。
積水ハウスの最初のプラン
2回目の打ち合わせは、1回目の聞き取りの結果を踏まえてプランを作成するためということで、2週間ほど時間が開きました。その分なのか、間取りと見積もり金額の両方を、最初から用意してくれました。
大和ハウスと同様に、積水ハウスも自宅と賃貸部分の入口を離して、生活動線が重ならないように分けてくれました。
ただし、1階部分の賃貸の間取りや自宅の間取りも、正直、あまり魅力的に思えませんでした。何で、こんな場所に風呂やトイレを設置したんだろうかとか、間取り自体は本当に期待外れでした。
見積もり金額ですが、どうせ高いんだろうなと思って、期待しておりませんでした。
予想に反して、見積もり金額は、三井ホームよりも500万以上安い価格でした。もちろん、三井ホームよりも、全体の延床面積は小さいです。その分、積水ハウスの価格が安くなったのはあると思いますが、三井ホームは木造、積水ハウスは重量鉄骨ですので、積水ハウスの見積もりがとても割安に思えました。
営業さんに、「積水ハウスの見積もりはどうせ高いんだろうと思っておりました」と伝えたところ、「最初に高く見せて、他社と交渉して値下げをするような真似はしません。最初から、しっかりとした見積もりをお見せします」と説明を受けました。
少しだけ、積水ハウスへの期待度が上がりました。こちらの要望をしっかりと伝えて、再度プラン提案をお願いしました。
2回目のプラン提案
1回目のプラン提案は、見積もり金額自体は他社に比べると割安でしたが、間取り自体には、あまり魅力を感じませんでした。
2回目のプラン提案では、こちらの伝えた要望をしっかりと反映してくれていました。
ただ、全体的に、大和ハウスや大成建設ハウジングで感じたような、「素晴らしい！」という印象は受けませんでした。正直、「こんなもんか」という思いでした。
こちらの気持ちを察したのか、営業さんが、「実は、別のプランも考えてみたんです。まだ、ちゃんとCADで書いたわけではないのですが」と言ってきました。
折角なので、見せてくださいとお願いしたところ、営業さんが出してきた間取りは、まさに理想と思えるような間取りでした。
1階、2階、3階への階段が1直線となってはいるのですが、2階の生活空間から切り離されており、生活が基本2階だけで完了するような間取りでした。書斎は、3階でした。そのため、2階の生活空間を出て、階段を登り、3階の書斎に行って仕事となるため、仕事への気持ちの切り替えも出来そうで、正に理想の間取りでした。
ミサワホーム
ミサワホームは、三井ホーム・住友林業の当て馬として、あくまでも木造住宅同士の相見積もりのつもりで考えていました。そのため、全く期待していないハウスメーカーでした。
最初に、ミサワホームと打ち合わせで展示場を訪れた時に、ミサワホームの設備の強みなどを説明受けましたが、とても話が長く、別のハウスメーカーの打ち合わせ後だったのもあって、疲れてしまって興味を持てなかったです。
ミサワホームでは、天井の高さに自由度が大きく、また、壁についてもパネルを組み合わせて作っていると説明を受けました。コンクリートと木造の違いはありますが、大成建設ハウジングのパルコンに似たような形で組み立てるようです。（違っていたらすみません。）
三井ホームの高額な見積もりの件もありましたので、ミサワホームの営業さんには、こちらの要望と予算をしっかりと伝えました。
ミサワホームからのプラン提案
端的に言うと、三井ホームよりも大きい建坪で、三井ホームよりも1,500万ぐらい安い見積もりでした。
安い見積もりの理由として、設備がしょぼいのかと思って確認しました。
賃貸併用住宅で、特に防音を気にしていると前回伝えていたのですが、今回提案された設備は、寒冷地仕様の断熱材や窓枠冊子、床も防音仕様としっかりしたものでした。
賃貸部分に関しても、1LDKを2部屋用意しており、自宅部分も20畳以上のリビング、書斎、脱衣所、洗面所と、こちらの要望を全て入れてありました。
外見も、ツートンカラーでとても格好良く、内装も木を感じられる暖か味のあるプランでした。
玄関から階段を登り、リビングに入る前に、コロナ対策としての手洗い場所もありました。
概ね満足なプランでしたが、唯一マイナスを言うと、自宅玄関と賃貸部屋の玄関が、横に並んでしまっているため、大和ハウスや積水ハウスのように生活動線が完全に分かれていない点でした。
また、木造ですので、どうしても防音性能が気になるため、確認させていただきました。
ミサワホームの防音性能
防音が気になるため、どこかの賃貸物件で確認させてほしいと、営業さんにお願いしました。
数日後に、ミサワホームが建てた新築アパートの現地見学を行いました。
部屋の中に入って、外から子供たちに大声で叫んでもらったり、走り回ってもらったりしました。妻にも、隣部屋に行ってもらい、携帯電話で大音量で音楽をかけてもらったり、どすどすと走ってもらったりしました。
どすどすと走ったりする重い音は、振動も含めて多少伝わってくる感じがしましたが、家具が一切無いため、実際はそこまで気にしないでは済みそうでした。音楽や子供の声などは、全くと言っていいほど聞こえてきませんでした。
木造ということで、ミサワホームの防音性能を心配していましたが、全く心配の必要がない性能の高さでした。
