【積水ハウス】打ち合わせ2・3

2022-07-20設備・仕様,賃貸併用住宅,賃貸併用住宅,間取り

設計士さんの見事な間取り図

前回の打ち合わせで、設計士さんには、2階を50cmほど南側にせり出す形で広げて、脱衣所を作って欲しいと要望を出しました。

その結果の間取りがこれです。

他に細かいところとしては、冷蔵庫の位置が洗面所よりに移動しています。そしてキッチンのシンクとコンロがお互いに向かい合うように対面の位置に揃うように修正していただけました。

窓のシャッターについて

窓のシャッター自体、不要という方もいるかと思います。

最近の窓は防犯も兼ねた頑丈な窓で、窓を割るまでに30分とかかかるそうです。そのため、シャッターがあっても無くても変わらないという意見もあります。

私は、今回、全部のシャッターを賃貸も含めて自動シャッターにすることにしました。

理由としては、次の通りです。

• シャッターを破る際に音が出るため、防犯上の利点があると思いました。
• 厚手の遮光カーテンを使うつもりが無いため、夜に外からプライバシーを守るためにシャッターを閉じたい。
• 夜の睡眠時に少しでも遮音・防音性能を上げたい。
• 一般にシャッターが防犯上有利と考えられており、賃貸の価値を上げるためにもシャッターを導入したい。
• 手動によるシャッターの開閉時に虫が入ってくることが多いため、窓を開けずに開閉できるように自動にしたい。
• 賃貸の自動シャッターは少ないため、賃貸の価値を上げる意味もで導入。
• 手動と自動の差額は4万円もなかった（うろ覚えです）。後で自動に変更すると、20万近くかかりました。（前の家で、手動から自動に変更しました。2箇所で40万ぐらいかかりました。）

特に、大きな掃き出し窓のシャッターは自動がお勧めです。大きな掃き出し窓で使うシャッターもサイズが大きくなりますので、結構重いです。毎朝・毎晩に開閉するのは大変でした。

TVとコンセントの位置

TVの位置は、リビングと寝室のみとしました。子供部屋にはつけなくても良いと判断しました。

理由として、子供たちは二人ともYoutubeやU-next、Amazonなどで動画を見ており、ほとんどTV番組を見ていないためです。今後も、TVを見る機会は増えないと思います。

LANも最近は無線が高速ですので、LANポートはリビングでWIFIルーターを置く場所とTV用のLANポート、寝室のTVのLANポートの3つにしました。外からの引き込み場所は、3階の書斎予定です。3階はWIFIでカバーします。

コンセントは、どこで何を使うかをしっかりと妻と話し合ってから詳細を決めることにして、今回は大体の場所と数だけを決めました。

洗面所では、髭剃り用のシェーバー、電動歯ブラシx2、ドライヤーなどとリスト化して、コンセントの数を決めていこうかと思います。

中高層建築物の工事確認

私たちが建てる予定の賃貸併用住宅は中高層に該当します。

中高層の建造物を建てる場合、そこの自治体にもよりますが、工事開始の2ヶ月ぐらい前から工事確認の看板を出す必要があります。

土地決済から建物引き渡しまで長引くと、無駄に金利分だけを払い続けなければいけないため、地元自治体に早めに工事確認を取るための書類にハンコを押して、積水ハウスさんにお願いしました。