理想的な土地？
土地が見つからない理由
希望エリアでは、最近、オー○○ハウスがかなり進出してきており、どこの土地も15坪とか10坪とか狭小地にした上で、かなり高額な値段で土地を売りに出しております。ここは、上物を安い価格で提供する代わりに、その分の儲けを土地に転嫁しているため、上物を別のハウスメーカーで建てようとすると、かなり費用が高くなります。
他の建売業者も同様で、都心からどんどん周辺の県にターゲットを移しており、土地などの情報サイトに掲載される前に建売業者が高値で買い取ってしまっているようです。それを、いくつかの土地に分割して売るため、一般人の手元に来る頃には、建売業者の儲けも加算されているため、狭小だけど高いという状況になっています。
餅は餅屋
素人が土地を探そうとする場合、情報サイトに載っているものから見つけるか、不動産屋に依頼するかしかありません。中には、自分で希望エリア内を歩き回って、空き地の情報をもとに所有者に連絡を取り、交渉する方もおられるようです。
私は、土地売却でお世話になったイケメン営業に土地が出てきたら教えてほしいと伝えておきました。平行して、自分でも情報サイトで土地を探しておりました。
そうすると、情報サイトには載る前の物件で、どこそこの建売業者がXXの土地を購入して建売で販売する予定だとか、イケメン営業経由で入ってくるようになりました。希望する場合は、建売によって得られる利益分が多少上乗せされる形となるけど、土地を譲ってもらえるように交渉するとのことでした。
実際に、建売で有名な会社が、希望エリア内の土地に入札して買う予定だが、情報がオープンになる前に1区画分けてくれるように交渉しましょうかなど話をいただくことが出来ました。
餅は餅屋だと思いました。
自分達のような一般の人の目に触れる物件は、これまで探してみた結果の感想ですと、次の3つのどれかに該当する土地ばかりなのかなと感じました。3番目の（良い）土地に巡り合うのは、かなりの運が必要だと思いました。
- 相場よりも高い値段の土地
- 前面道路が狭いか、土地そのものが狭くて分割できない土地。
- 所有者が建売事業者に販売せずに、不動産屋を通して販売する意向の場合
立地条件は最高な土地
そんな中、上の1に該当する予算オーバーの値段だけど、娘の学校までの距離も近く、駅にも徒歩9分と立地条件も大きさも理想に近い土地がありました。
予算オーバーのため、妻はかなり難色を示しましたので、その土地は一旦諦めて、別の土地探しを続けていました。
同時に、何とか予算オーバーな土地を買って、ローンを安くする方法がないものか考えていました。そこで、賃貸併用住宅として、ローン全額ではなくても、ローンの何割かを賃貸部分で賄うことで、購入できないかを考え始めました。
